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宜轻装上阵 吼4球盘上车

admin 财经 2020-11-08 11 0

(记者 黎梓田)虽然近期银行估值稍微下跌,但因滞后仍未能追上克日事态转变,其中北角区纳米楼业主担忧美国大选后泛起乱局,故以不足300万的超低价沽出单元,作价比起银行估值更低24%,成为近期最笋成交个案,有意入市者可以多注意400万以下放盘,轻装上阵减低借贷风险。

银行批按揭仍审慎

经络按揭转介首席副总裁曹德明示意,虽然美国总统大选未能尘埃落定,但外界预计美国对华政策不会有太大改变。曹德明信赖,民主党会倾向优先处置海内经济问题,但不清扫美国短期的颠簸事态影响全球经济。

曹德明指,由于时间尚早,暂未见银行对于美国大选有任何反映,加上蚂蚁团体未能上市,市场资金回流到市场,银行资金亦相对丰裕,估量会在明年初抢推按揭,但强调银行批按揭仍然审慎。

大型屋苑o鱼涌太古城部门成交泛起估价不足,美联范浩铭透露,本月初录得太古城兴安阁中层G室单元成交,单元适用面积约506方呎,为2房距离,以约1,000万元成交。中银对上址估价为938万元,较成交价低6.2%。

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屯门400万以下放盘渐增

至于民生上车区之一的元朗,中原王勤学指,美国大选后成交骤降,区内在11月3日-4日只录得1宗成交,成交屋苑为映御,单元2座低层A室,面积396方呎,以528万元成交,较市价低约2%-3%。而中银对物业估值542万元,高于成交价约2.7%。

在经济下滑的情况下,挞订蚀让潮正泛起伸张,影响放盘业主心态。而入场门槛低的新界西,400万元以下放盘最先增添。凭据祥益地产数字,屯门区的400万元以下放盘(包罗私楼、连地价公屋、居屋及夹屋)自4月初(第二季)最先上升,由那时97间增至本月初(11月4日)约莫124间,增幅约28%。

另外,中原王勤学示意,元朗区400万元以下的约莫有15间左右,集中在好顺景大厦、好顺遂大厦及好顺意等一带旧楼。

此外,最意想不到的是,北角也有400万元左右的选择,中原林龙南称,现时有约莫6间430万元以下的放盘,集中在七姊妹道及渣华道,其中入场最平为七姊妹道兆宝大厦高层A室,面积约139方呎,叫价约365万元。

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