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疫情兼失业楼市心雄转心熊

admin 快讯 2020-10-30 64 1

花旗观察:有意置业者仅17% 望楼价再跌两成

新冠肺炎连续三波发作,肆虐本港大半年,失业雄师增多,令市民置业信心转弱。花旗银行昨日揭晓第三季市民置业意向观察,探讨疫情对市民置业取态的影响。效果显示,43%受访者以为未来一年楼价向下,比6月时增添10个百分点,受访者预期楼价跌幅最多8%;而有置业意欲的受访者亦再回落至17%,在疫情下置业兴趣增添的市民大多数仍在张望中,期望楼价再跌两成才入市。■香港文汇报记者 黎梓田

花旗银行零售银行业务主管李贵庄示意,凭据观察效果,市民对未来一年楼价的看法追随疫情数字频频上落。9月的观察效果显示,以为未来一年楼价向下的人数(43%) 比持相反看法的人数(23%) 较多,比6月时较看淡楼市,但比3月时较看好。

楼价料跌8% 幅度低过沙士

第三季有四成多受访者以为香港楼价将在未来12个月下跌,人数比例较上季多,但比第一季少,可见受访者对楼价的展望与疫情走势相当吻合。是次观察亦以2003年沙士疫情下楼价下跌10%为参考,接见受访者对新冠肺炎疫情下楼市走势的看法。效果显示受访者预计今年年底比年头楼价跌幅中位数为5%,更大预期跌幅为8%,比沙士时代楼价现实跌幅10%至12%为轻。

李贵庄又示意,于6月疫情稍为缓和时,有21%受访者示意有置业意欲, 回到上年第三季的水平,但9月时有置业意欲的受访者再回落至17%,与年头相若。 疫情下置业兴趣增添的市民大多数仍在张望中,期望楼价再跌两成才入市。至于业主则仍维持信心,只有5%业主有兴趣现在出售物业。

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近40万人睇楼 年升逾五成

不外该行指,在今年首三季,平均有约十分之一市民以为是置业好时机,人数是有纪录以来的高位。观察效果推算出今年第二季有近50万人于受访前一个月内有观光楼盘,是2013年以来最多人数,第三季数字虽回落至近40万人,但人数比上年同期仍凌驾五成多,反映出市民的置业兴趣。

李贵庄提到,观察效果显示,楼市气氛随疫情生长频频转变,市民在第二季更先重拾置业信心,至第三季疫情反弹而变得较为郑重,但仍有不少人以为是置业好时机,更见有为数不少的市民观光楼盘,反映累积的置业需求仍有待释放。她建议有意置业的市民周全评估小我私家的财务状况,选择最能切合小我私家所需的按揭设计。

李贵庄弥补,虽然看到失业率在第一、二及三季向上,分别是4.2%、6.2%及6.4%。内陆生产总值无论第一、二季较去年下跌,不外楼价仍然相若,大环境都市让他们想清晰何时入市。

是项观察为花旗银行委托香港大学社会科学研究中心,以随机抽样电话接见形式,在9月接见跨越500名香港市民。自2010年更先,该行举行季度置业意向观察,以评估香港市民置业情形、领会其置业意向及对未来楼价走势的意见。

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