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ug环球app下载:减辣救楼市

admin 快讯 2020-08-20 55 0

非住宅按揭成数 由借四成放宽至借五成

疫情打击下工商舖等物业价钱急跌,金管局「减辣救市」。今起放宽非住宅物业按揭成数,一样平常个案由最多借四成增至借五成,涵盖商舖、分层厂厦、写字楼及自力车位等,为金管局2009年起先后推出多轮楼市辣招后首度减辣。金管局昨示意,并非凭据楼价跌幅而决议减辣幅度,强调不存在跌幅「红线」,而是在思量众多因素下,以为现时有空间及条件放宽非住宅物业按揭;同时又指住宅市场成交畅旺,现在楼价仅较去年高位下跌2.7%,未有条件减辣。■香港文汇报记者 马翠媚

新措施下,非住宅物业最高按揭成数一律按早前适用上限加10个百分点。在一样平常情形下,若申请人主要收入来自香港,无其他按揭在身,其非住宅物业按揭成数上限由四成调升至五成,而已有按揭在身的申请人其上限则由三成调升至四成。如申请人主要收入非源自香港,但无其他按揭在身,其非住宅物业按揭成数上限将由三成调升至四成,而已有其他按揭在身的申请人其上限则由两成调升至三成。

工商舖受经济环境影响大

举例,如申请人主要收入来自香港,没有其他按揭或担保在身,买1,000万元舖位,最高贷款额可由400万元增至500万元;若同样情形,但申请人有其他按揭或担保在身,买1,000万元舖位,贷款额可由300万元增至400万元,固然有关按揭亦需要通过供款与入息比率及压力测试等条件。

金管局总裁余伟文昨示意,疫情对本港经济造成重大压力,只管住宅物业市场维持平稳,但注意到差别种别非住宅物业的价钱和成交量均泛起显著调整,鉴于疫情及连续升温的地缘政治紧张局势将继续影响营商信心,非住宅物业市场预期会连续受压,而思量到非住宅物业价钱走势、交投量、经济基和谐外围环境等因素,金管局以为现时适合放宽适用于非住宅物业的逆周期宏观审慎羁系措施。

没为楼价跌幅设「红线」

差估署数字显示,本港6月写字楼、分层工厦及零售物业楼价较去年高位下跌约10%至15%;同月住宅楼价较去年高位跌2.7%。

金管局副总裁阮国甯Q出席记者会时示意,是次提高非住宅物业按揭贷款成数上限,是金管局审慎宽松措施之一,旨在减轻银行处置按揭的阻力,局方不会预计新措施将释放若干资金。他澄清局方并未有为楼价跌幅设立「红线」,是次减辣措施亦非因楼价跌幅而触动机制,重申局方现在并未有时间表再审阅非住宅物业按揭成数上限。他又透露,现时按揭申请人还款能力优越,亦未有听闻非住宅物业借贷人有还款能力问题

住宅价硬成交旺不宜减辣

至于市民最关注会否为住宅物业减辣?金管局助理总裁(银行监理)陈景宏昨回应指,虽然本港楼价受疫情影响,但现在住宅物业市场价钱仍然处于高位,其中凭据差估署数字,6月份住宅价钱指数只较去年5月份高位跌2.7%,而今年上半年住宅物业成交量比去年下半年更增添8%,因此信赖现时不适宜调整住宅按揭贷款宏观羁系措施,但他强调局方将会亲切注意市况。

金管局昨亦一并向银行业发出新按揭指引,并在通告中重申,新措施原意是适用于物业生意相关按揭贷款和现有物业再抵押按揭贷款,并不适用于企业为筹集营运资金而以物业作抵押所取得的信贷融资,这些信贷融资须相符一套周全的信贷审批尺度,并接受认可机构的定期审核。

中银香港昨示意,迎接并全力配合和支持金管局放宽非住宅物业按揭贷款的逆周期宏观审慎羁系措施,信赖新措施有助增强企业及投资者对内陆营商环境的信心,该行会按最新指引及规定为客户解决按揭申请。

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