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区块链百家乐正网(www.eth0808.vip):需求释放/收租股成赢家 九置希慎秤先

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  香港与内地有序开关,为百业注入强心剂,业界憧憬未来人流和生意齐升,更愿意投资开店,甚至扩充门市,有助提升租金及出租率,令一众收租股受惠不浅。市场人士指出,拥有海港城和时代广场等优质物业的九龙仓置业(01997),及有铜锣湾大地主之称的希慎兴业(00014),可望成为复常和通关大赢家之一。

  九龙仓置业持有由海港城、时代广场、会德丰大厦、卡佛大厦、香港美利酒店、荷里活广场六项香港优质资产组成的组合,以及两项位于新加坡的商业项目会德丰广场和Scotts Square商场,当中不少商场名店林立,是观光购物的热点。因此,市场认为,该公司业务将受惠复常和通关而强劲复苏。

  光大证券国际证券策略师伍礼贤亦指出,内地与香港通关,将释放内地居民的外游需求,料本地商场的人流和消费意欲将迅速恢复,拥有海港城及时代广场的九龙仓置业最为受惠,加上随着疫情放缓,料写字楼租赁市场逐渐回暖,为业绩增长提供了动力。但他又说,该股已明显走高,近日则呈高位横行格局,不妨待股价回调再追入。

  写字楼租赁需求正常化

  凯基亚洲投资策略部主管温杰则看好希慎兴业,因其物业组合涵盖写字楼、商舖及住宅三大类,按总楼面面积计算,约55%为写字楼物业,约30%为商舖物业,且物业均在铜锣湾旺区。近年疫情影响旅客来港情况,对希慎在铜锣湾的收租业务略有影响,并对投资物业估值产生负面影响。但随着疫情受控,零售市场料慢慢复苏,加上香港与内地通关,写字楼租赁有望正常化,惟短期股价或高位整固。

  摩根士丹利亦表示,内地自去年底起优化防疫政策,被压抑的需求重新导向,社会复苏步入正轨,预期希慎兴业等股份最能直接受惠,短期内表现继续向好,故给予「增持」评级。

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