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Usdt第三方支付:新闻分析/地价拾级而下 楼市有隐忧\林志光

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  新冠病毒肆虐3年,重创全球经济!内地及本港至今开始逐步走上复常之路,然而「受伤」的经济难以即使复原之下,过去一直以本地刚需支撑的楼市,旺足逾10年,终出现跌市。

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  真金白银参与投资建设的发展商,对经济及楼市走向极为敏感。本港正面对现时复杂多变的世界政局,大国之间的政经角力,经济前景似乎显得模糊;而本港的置业刚需也因经济不景、银行加息等不利因素,买家入市信心变弱,需求大减,发展商今年卖楼成绩普遍大不如前。如新地(00016)今年卖楼套现虽有200多亿元,但仍较去年跌约三成;去年卖楼套现380亿元的会德丰地产,今年却未达百亿元。而且,本季推售的多个新盘,均出师不利,首日销售成绩不理想。

  当楼盘滞销下,发展商难再是货如轮转,竞投土地的态度便变得保守。正因发展商投地的取态,可视为其对未来数年楼市走向的睇法。

  综观今年特区政府卖地及市建局项目的招标成绩而言,地价不断拾级而下,此或反映发展商是看淡未来楼市前景。因此,本港楼市未来一年或许难有大起色。

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